📊 Tableau de bord
Tout votre patrimoine en un coup d'œil
Dès l'ouverture, ADDA Bailleur affiche l'essentiel : loyers du mois, nombre de biens, taux d'occupation, et les actions à faire — comme les quittances à générer.
Exemple fictif L'écran d'accueil avec les indicateurs clés et les raccourcis.
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Vos indicateursLoyers attendus, nombre de biens et taux d'occupation, calculés automatiquement.
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Rappels intelligentsLa bannière « Quittance à générer » vous signale ce qui doit être fait ce mois-ci.
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RaccourcisGénérez une quittance, ajoutez un bien ou lancez un état des lieux en un tap.
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Gestion locativeAccédez à vos logements, locataires, contrats et documents depuis le menu.
🏠 Logements
Gérez tous vos biens au même endroit
Chaque logement regroupe son adresse, sa surface, son loyer, ses locataires et son statut d'occupation. Filtrez par occupés / vacants et accédez au détail complet.
Exemple fictif La liste de vos biens, avec occupation et locataires (noms fictifs).
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Fiche complète : surface, pièces, loyer HC/charges/TTC.
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Locataires & colocataires rattachés à chaque bien.
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Statut d'occupation et filtres occupés / vacants.
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Revenus & révision de loyer (IRL) par logement.
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Depuis le détail d'un bien, vous suivez aussi les revenus encaissés sur 12 mois, le taux d'occupation et la prochaine révision de loyer (IRL).
Vos locataires, leurs baux et leur suivi
Retrouvez tous vos locataires (actuels et anciens) avec leurs coordonnées, leur logement, leur loyer et l'état de leur bail. Recherche instantanée, filtres et tri inclus.
Exemple fictif La liste des locataires avec indicateurs, recherche et fiches (coordonnées fictives).
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Fiche par locataire : nom, e-mail, téléphone, statut du bail.
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Indicateurs : actifs, taux d'occupation, total des loyers mensuels.
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Recherche & filtres : Tous / Actuels / Anciens, tri par date ou nom.
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Colocataires et historique des anciens occupants.
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Envoi du dossier et e-mail / appel en un tap.
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Lien direct vers le logement et le contrat associés.
📐 Plans 2D
Un véritable éditeur de plans intégré
Dessinez le plan de chaque niveau pièce par pièce. Grâce au calibrage de l'échelle, le plan est créé à la bonne échelle avec les vraies mesures — longueurs en mètres et surfaces en m² calculées automatiquement.
Plan fictif L'éditeur 2D avec un plan d'exemple créé pour la démonstration.
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Ajoutez un niveauRDC, étage, sous-sol… autant de plans que nécessaire par logement.
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Tracez les piècesPièces types (cuisine, chambre, SDB…) ou tracé libre, avec magnétisme des murs.
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Calibrez l'échelleÀ partir d'une mesure connue (une longueur de mur, une porte…), l'outil « Calibrer l'échelle » met tout le plan à la bonne échelle.
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Mesures & surfaces exactesChaque mur et chaque pièce affiche sa cote réelle en mètres ; les surfaces (m²) se calculent toutes seules. Le plan s'intègre au dossier du bien.
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Un plan à l'échelle, pas un simple croquis. Vous calibrez l'échelle une seule fois à partir d'une cote connue, et tout le plan adopte les bonnes dimensions : murs cotés en mètres et surfaces en m² exactes, prêtes pour le bail (loi Boutin) et le dossier du bien.
Suivez les loyers, relancez, quittancez
Visualisez les loyers encaissés face aux loyers attendus, repérez les retards et générez des quittances PDF conformes à la loi ALUR — en quelques secondes.
Exemple fictif Évolution mensuelle des loyers encaissés par rapport aux loyers attendus.
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Encaissé vs attendu mois par mois, en un graphique clair.
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Loyers en retard identifiés, avec relances et e-mails pré-remplis.
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Quittances PDF conformes à la loi ALUR (art. 21).
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Performance par logement et recouvrement annuel.
⚖️
Les quittances reprennent automatiquement les mentions légales obligatoires de la loi n°89-462 et de la loi ALUR.
Pilotez votre fiscalité, optimisez en SCI et LMNP
ADDA Bailleur calcule votre impôt estimé en tenant compte de vos autres revenus du foyer (salaires, pensions) et de votre quotient familial, pas seulement du revenu foncier. Il prend en charge tous les régimes et dispositifs : foncier (micro / réel), meublé LMNP (dont meublé de tourisme), SCI à l'IR ou à l'IS, ainsi que Pinel, Pinel+, Denormandie, Loc'Avantages et Borloo Ancien.
Exemple fictif Calcul du revenu foncier net et de l'impôt estimé (TMI, IR, prélèvements sociaux 17,2 %).
💸 Ce que votre locatif vous coûte (ou rapporte) vraiment
ADDA Bailleur ne s'arrête pas au revenu foncier. Il calcule votre impôt en intégrant vos autres revenus (salaires, pensions) et votre quotient familial, puis isole l'impôt supplémentaire dû uniquement à vos loyers — la différence entre votre impôt avec et sans revenus locatifs. En y ajoutant prêts, assurances et charges, vous savez enfin si votre investissement vous rapporte… ou vous coûte.
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Loyers encaissés sur l'année
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Impôt en plus dû au locatif (impôt avec foncier − impôt sans foncier) + prélèvements sociaux 17,2 %
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Prêts immobiliers : capital, intérêts & assurance emprunteur
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Charges, taxes & assurances du bien
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= le résultat net réel de votre location. Vous voyez précisément ce que l'immobilier locatif vous rapporte, après l'impôt qu'il génère réellement en plus — et pas seulement « sur le papier ».
🏛️ Tous les régimes pris en charge
🏡
Location nue
Foncier
- ✓ Micro-foncier — abattement 30 %
- ✓ Régime réel — charges déductibles
- ✓ Déficit foncier reportable
🛋️
Location meublée
LMNP
- ✓ Micro-BIC — abattement 50 %
- ✓ Réel BIC — amortissement du bien
- ✓ Meublé de tourisme — classé 71 % / non classé 30 %
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En société
SCI
- ✓ SCI à l'IR — transparente
- ✓ SCI à l'IS — amortissement & taux IS
- ✓ Suivi des associés & parts
🎯 Dispositifs de défiscalisation pris en charge
Indiquez le dispositif rattaché à votre bien : ADDA Bailleur applique automatiquement la réduction d'impôt ou l'abattement sur les loyers correspondant, directement dans le calcul de votre fiscalité.
🏗️
Réduction d'impôt
Pinel & Denormandie
- ✓ Pinel & Pinel+
- ✓ Denormandie — ancien rénové
- ✓ Réduction selon la durée d'engagement
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Abattement sur loyers
Loc'Avantages
- ✓ Intermédiaire — 15 % (+ IL 20 %)
- ✓ Social — 35 % (+ IL 40 %)
- ✓ Très social + IL — 65 %
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Abattement (baux en cours)
Borloo Ancien
- ✓ Intermédiaire — 30 %
- ✓ Social — 60 %
- ✓ Très social — 70 %
📈
Comparez l'impact d'un passage en SCI à l'IS, d'une location en LMNP ou d'un dispositif Pinel / Loc'Avantages sur votre imposition — directement dans l'application, sans tableur ni expert-comptable pour les estimations courantes.
Du bail à l'état des lieux signé
ADDA Bailleur couvre tout le cycle locatif. Voici les modules complémentaires — tous 100 % locaux et chiffrés.
📱 États des lieux — sur smartphone, sans papier ni stylo
Faites vos états des lieux d'entrée et de sortie entièrement depuis votre smartphone, sur place et sans papier ni stylo : un assistant vous guide pièce par pièce et élément par élément, vous dictez vos observations à la voix, vous prenez les photos directement avec le téléphone — chaque cliché est horodaté et rattaché à l'élément concerné — puis les deux parties signent du doigt à l'écran. Plus aucun constat papier à imprimer, remplir, scanner ou archiver.
📱
Zéro papier, zéro stylo. Tout l'état des lieux tient dans votre poche : saisie, photos horodatées et signatures, réalisés sur place en quelques minutes — et le PDF est généré aussitôt.
🎙️
Fini les petites écritures illisibles ! Au lieu de griffonner dans des cases minuscules, vous dictez vos observations à la voix sur le smartphone — c'est beaucoup plus rapide, et tout reste parfaitement lisible, tapé proprement dans le document final.
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Sur votre téléphoneDepuis votre smartphone, l'assistant déroule chaque pièce et chaque élément (murs, sols, équipements…) à évaluer.
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📷 Photos horodatéesPhotographiez l'état réel de chaque élément et des murs/façades. Date et heure sont enregistrées automatiquement.
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Signatures électroniquesBailleur et locataire signent dans l'app, avec horodatage — comme l'exige la loi.
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Envoyé & approuvéL'état des lieux part par e-mail au locataire, qui le valide et vous le retourne approuvé. Le PDF horodaté (SHA-256) fait foi.
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Envoyé par e-mail, approuvé en retour. Dès l'état des lieux terminé, vous l'envoyez au locataire par e-mail ; il le relit tranquillement et vous le retourne approuvé par simple retour de mail — sans rendez-vous, sans rien imprimer ni signer sur papier.
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Les photos prises pendant l'état des lieux sont datées et stockées avec le constat : une preuve solide de l'état du logement à l'entrée comme à la sortie.
📄 Des PDF professionnels, conformes et prêts à signer
D'un clic, ADDA Bailleur génère de véritables documents PDF — mise en page soignée, mentions légales obligatoires, signatures électroniques horodatées et empreinte d'intégrité (SHA-256). Voici deux exemples réellement produits par l'application :
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État des lieux — PDFAvec annexe photographique horodatée · article 3-2
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Contrat de bail — PDF · 5 pagesParties, garant, loyer, clauses, annexes, signatures · loi ALUR
Exemples fictifs Noms, adresses, montants et photos entièrement inventés pour la démonstration.
🧩 Et tous les autres modules
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Contrats de bail5 types de bail (vide, meublé, colocation, saisonnier, mobilité), clauses personnalisables, garants, avenants, signatures et PDF conforme loi ALUR.
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DiagnosticsDPE, ERP, plomb, amiante, électrique, gaz… Dates de validité calculées et alertes « à renouveler » automatiques.
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Crédits immobiliersCapital, taux, assurance, tableau d'amortissement mois par mois, gestion des rachats et du capital restant dû.
🏢
SCI (IR / IS)Gérez vos SCI, le régime IR ou IS, le calcul de l'IS (15 %/25 %) et la distribution de dividendes (PFU 30 %).
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Documents & partageQuittances et états des lieux centralisés, recherche, filtres, et partage sécurisé en local avec le locataire.
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Rappels & relancesLoyers en retard détectés, relances et e-mails pré-remplis citant période et montant.
🔒
Comme tout le reste de l'application, ces modules fonctionnent 100 % en local : vos données sont chiffrées sur votre appareil, sans serveur.
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