La gestion locative qui respecte vos données.

Pas par défaut. ADDA Bailleur fonctionne en local, sans serveur ADDA imposé. Un transfert peut avoir lieu lorsque vous partagez ou exportez un document, utilisez le QR local ou configurez un dossier synchronisé par un service externe.

Les fonctions locales ne dépendent pas aujourd'hui d'un serveur ADDA pour fonctionner. Conservez toutefois des sauvegardes et des exports : la compatibilité avec de futures versions d'iOS, macOS ou Windows ne peut pas être garantie.

Les offres gratuites peuvent reposer sur la publicité, des options payantes ou d'autres modèles économiques. ADDA Bailleur propose un paiement unique et un fonctionnement local, sans compte ni serveur ADDA imposé pour la gestion courante.

L'achat et le paiement sont gérés par l'App Store ou le Microsoft Store, jamais par nous. En cas de problème, adressez votre demande directement au store (« Signaler un problème » pour l'App Store, historique des commandes pour le Microsoft Store) : la décision leur appartient, selon leurs conditions.

L'application n'intègre ni publicité ni télémétrie destinée à l'éditeur et ne lui transmet pas vos données de gestion. Les services externes que vous choisissez pour partager ou synchroniser relèvent de leurs propres conditions. Voir notre politique de confidentialité.

Oui. Les modèles structurent les informations utiles aux baux, états des lieux et quittances, mais ils doivent être relus, complétés et adaptés à la situation avant signature ou envoi.

C'est un PDF multi-pages, structuré en articles (désignation du logement, durée, loyer et charges, dépôt de garantie, garant, obligations…). Vous le personnalisez, puis vous le relisez et l'adaptez avant signature.

Oui : l'application génère une quittance avec le loyer, les charges et la période réglée, que vous devez relire avant de la transmettre au locataire par e-mail.

Pièce par pièce, directement sur votre téléphone : vous notez l'état de chaque élément et ajoutez des photos horodatées. Fini le papier et le stylo — tout est enregistré dans l'application.

Oui. Vous ajoutez des photos horodatées aux éléments du constat ; elles figurent ensuite dans l'annexe du PDF.

Le locataire trace sa signature dans l'application. Le PDF peut ensuite lui être envoyé par e-mail ; son retour avec la mention « Bon pour accord » constitue une confirmation distincte de la signature recueillie à l'écran.

L'éditeur permet de calibrer le plan à partir d'une mesure réelle connue. Les dimensions et surfaces obtenues restent des estimations dépendantes du dessin et du calibrage ; elles ne remplacent pas un mesurage professionnel de la surface habitable.

Le module permet de renseigner les autres revenus du foyer et le quotient familial pour produire une estimation indicative. Le résultat doit être contrôlé avant toute déclaration ou décision fiscale.

Elle rapproche les loyers, prêts, assurances et charges renseignés pour produire un indicateur de gestion estimatif. Ce résultat n'est pas un calcul fiscal certifié.

Le module propose des paramètres pour la SCI et la location meublée LMNP. Les montants affichés sont des estimations indicatives à contrôler.

Des paramètres sont proposés pour Pinel, Pinel+, Denormandie, Loc'Avantages, Borloo Ancien et le meublé de tourisme. Les résultats restent indicatifs et doivent être vérifiés avant utilisation fiscale.

Oui. L'application n'impose pas de plafond logiciel fixe pour les logements, locataires ou colocataires. La capacité pratique dépend du stockage et des ressources de votre appareil.

Non. Vous générez un dossier au format PDF fusionné ou ZIP universel, lisible par n'importe qui, à transmettre par e-mail ou tout autre moyen.

L'application met en évidence les loyers en attente et vous aide à envoyer une relance par e-mail pré-rempli, pour un suivi clair de vos paiements.

L'application exporte une sauvegarde chiffrée des données structurées, à conserver où vous voulez puis à réimporter sur un autre appareil. Dans la version actuellement distribuée, les photos, PDF et autres pièces jointes ne constituent pas une sauvegarde portable complète : conservez-les séparément.

L'application est proposée sans abonnement récurrent. Au 22 juillet 2026, l'App Store français affiche 19,99 €. La version Linux est gratuite. Sur Windows, consultez la boutique pour le prix, la compatibilité et les conditions applicables au moment de l'achat.

Oui, ADDA Bailleur est disponible sur l'App Store pour iPhone, iPad et les Mac compatibles indiqués par Apple. La fiche française affiche 19,99 € au 22 juillet 2026 ; vérifiez-la avant achat. Consulter l'App Store →

Oui. ADDA Bailleur est disponible via le Microsoft Store pour Windows 10 version 17763.0 ou ultérieure, sur processeur x64 d'après la fiche officielle. Consultez la boutique pour le prix et les conditions actuelles. Consulter le Microsoft Store →

La version Android est en préparation. Cette page sera mise à jour lorsqu'elle sera effectivement disponible sur Google Play.

Oui, un téléchargement direct gratuit est disponible pour Linux x86_64. Les paquets sont compilés sous Ubuntu 22.04 et nécessitent une version compatible de glibc ainsi que leurs dépendances. Deux formats sont proposés : un paquet .deb pour Debian/Ubuntu compatibles et une archive .tar.gz pour les distributions x86_64 compatibles. Vérifier la compatibilité Linux →

Les fonctions principales de gestion — saisie, baux, états des lieux, quittances et suivi local — restent utilisables sans connexion. Une connexion ou un réseau local peut être nécessaire pour l'e-mail, le partage ou un transfert QR. Si vous avez activé la sauvegarde automatique vers un dossier synchronisé, l'application peut y écrire après une modification ; la synchronisation dépend ensuite de votre fournisseur.

Non. Aucun compte, aucune inscription : vous installez et vous utilisez immédiatement. Vos données de gestion ne sont liées à aucun serveur ADDA.

Il n'existe pas de synchronisation en direct des fiches ni de cloud ADDA. Vous pouvez transférer une sauvegarde chiffrée ou choisir un dossier de sauvegarde synchronisé par un service externe ; l'application peut alors détecter une sauvegarde d'un autre appareil et vous proposer de l'importer.

L'application n'impose pas de plafond logiciel fixe pour les logements, locataires ou documents. La capacité pratique dépend du stockage et des ressources de votre appareil.

Oui. Vous pouvez ajouter plusieurs colocataires par logement et rattacher un ou plusieurs garants (caution) à un bail.

Oui. Vous enregistrez vos prêts immobiliers avec leur tableau d'amortissement, et ils sont pris en compte dans le calcul de rentabilité de chaque bien. Voir le suivi d'un crédit dans la notice →

Oui. Vous enregistrez vos dépenses par bien (travaux, taxe foncière, assurance, charges…), ce qui alimente l'estimation affichée. La catégorie saisie ne garantit pas la déductibilité fiscale : contrôlez chaque dépense avant déclaration.

Oui. L'application génère depuis l'accueil un export CSV de l'année civile en cours comprenant les quittances de la période, les dépenses et les mensualités de crédits. Les lignes de quittance ne reflètent pas nécessairement l'encaissement réel en cas de paiement partiel ou d'arriéré : relisez le fichier avant transmission. Voir l'export comptable dans la notice →

Oui. Vous pouvez créer des avenants (changement de loyer, de colocataire, de clause…) rattachés au bail concerné.

Vous exportez les données structurées dans un fichier de sauvegarde chiffré, à ranger sur un disque, une clé USB ou votre propre espace synchronisé. Dans la version actuellement distribuée, les photos, PDF et autres pièces jointes ne sont pas tous embarqués de façon portable : conservez-les séparément. Voir la procédure de sauvegarde →

La conservation des données après désinstallation dépend de la plateforme. Avant toute désinstallation, exportez une sauvegarde des données structurées et copiez séparément les photos, PDF et autres pièces jointes que vous devez conserver.

Des PDF structurés à relire avant utilisation : contrat de bail avec la liste des annexes enregistrées, états des lieux, quittances de loyer, ainsi qu'un dossier locataire complet. Les fichiers originaux des diagnostics ne sont pas fusionnés au bail. Voir les documents dans la notice → · Voir le guide des quittances

Oui : clauses flexibles et garants. Le PDF recense séparément les diagnostics enregistrés sur le logement, sans fusionner leurs fichiers. La validation contrôle certains champs et situations modélisés ; relisez et adaptez le bail avant signature. Voir la création d'un bail dans la notice → · Les règles du bail meublé

L'application calcule une révision à partir de l'indice IRL renseigné. Le gel lié aux DPE F et G est bloquant ; les autres conditions, dont la non-rétroactivité et le rattrapage, font l'objet d'alertes à vérifier avant application. Voir la fonction IRL dans la notice → · Comprendre la règle juridique

Oui. Vous enregistrez le type et la date de réalisation des diagnostics par bien. Une échéance et un rappel sont calculés uniquement lorsque la durée correspondante est modélisée dans l'application. Voir les diagnostics dans la notice → · DPE & passoires thermiques

L'application génère un dossier au format PDF fusionné ou ZIP universel, lisible par n'importe qui, à transmettre par e-mail ou tout autre moyen. Voir la procédure dans la notice →

Oui. Chaque photo est horodatée et intégrée au PDF de l'état des lieux ; elle constitue un élément de preuve complémentaire à la description signée. Le guide de l'état des lieux →

Les états des lieux d'entrée et de sortie sont créés séparément. Comparez ensuite leurs PDF pour relever et documenter les différences. Dépôt de garantie : montant & délai →

L'état des lieux affiche une empreinte technique calculée sur certaines données du constat. Elle ne certifie pas, à elle seule, toutes les photos ou signatures et ne remplace pas une signature électronique qualifiée.

Oui, les deux peuvent être paramétrées. Les indicateurs financiers et fiscaux affichés restent estimatifs. Bail meublé ou nu : lequel choisir ? →

Vous pouvez rattacher des biens à une SCI et enregistrer son régime IR ou IS. Le suivi des associés et la comparaison automatique IR/IS ne sont pas intégrés ; utilisez le simulateur web pour comparer les scénarios. Guide SCI IR ou IS →

Les données structurées sont chiffrées en AES-256. Les photos et fichiers restent dans l'espace privé local de l'application ; les sauvegardes exportées sont chiffrées séparément.

Oui. L'application met en évidence les loyers en attente et prépare une relance par e-mail pré-remplie, pour un suivi clair de vos paiements.