ADDA Bailleur réunit vos biens, locataires, baux, états des lieux et quittances dans une seule application — chiffrée, sur votre appareil, conforme à la loi française. Sans cloud imposé. Sans abonnement.
Trois principes au cœur de l'application : la confidentialité, la conformité et la simplicité.
Tout est stocké et chiffré sur votre appareil. Pas de cloud obligatoire, pas de revente de données, pas de pistage. Vous décidez de ce que vous partagez, et avec qui.
Quittances conformes à la loi ALUR, états des lieux et baux alignés sur la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Les mentions légales obligatoires sont intégrées.
Biens, locataires, baux, états des lieux, quittances, diagnostics et fiscalité au même endroit. Fini les tableurs éparpillés et les modèles Word.
Plus de 12 modules complets, conçus pour le quotidien d'un propriétaire bailleur.
Éditeur de plans à l'échelle : grâce au calibrage, les bonnes mesures (mètres) et surfaces (m²) sont calculées. Murs extérieurs et photos par pièce.
Gérez locataires et colocataires, leurs coordonnées et l'historique de chaque logement.
Baux personnalisés avec clauses flexibles, garants, avenants et validation bloquante des champs obligatoires.
Depuis votre smartphone, sans papier ni stylo : observations dictées à la voix (fini les écritures illisibles !), photos horodatées, signatures à l'écran — puis envoyé par e-mail et approuvé par le locataire en retour.
Génération de quittances PDF conformes à la loi ALUR (article 21) en quelques secondes.
Suivi des diagnostics obligatoires (DPE…) avec obligations conditionnelles selon le bien.
Calcul fiscal avec vos autres revenus : il chiffre l'impôt en plus dû au locatif et le vrai coût/rapport après prêts, assurances et charges. Tous les dispositifs : Pinel, Denormandie, Loc'Avantages, Borloo, LMNP & SCI.
Calculez et tracez les révisions de loyer selon l'indice de référence, sans erreur.
Repérez les impayés et envoyez des relances et e-mails pré-remplis en un clic.
Constituez un dossier PDF fusionné ou un ZIP universel à transmettre à votre locataire.
Exportez et réimportez vos données via des fichiers chiffrés — vous gardez la maîtrise, même hors ligne.
Sortez vos écritures et exports pour votre comptabilité ou votre déclaration sans ressaisie.
États des lieux avec photos horodatées et contrats de bail conformes à la loi — générés en un clic, signés électroniquement, avec empreinte d'intégrité (SHA-256).
🖊️ État des lieux · annexe photo horodatée
📄 Contrat de bail · 5 pages, conforme loi ALUR
Voir tous les détails dans le guide →
Exemples fictifs — noms, adresses, montants et photos inventés.
À l'ère où chaque application revend vos informations, ADDA Bailleur prend le contre-pied : vos données ne quittent jamais votre appareil sans votre accord.
Téléchargez ADDA Bailleur sur votre Mac, votre Android ou votre PC Linux. Aucune inscription.
Créez vos logements, leurs plans et vos locataires en quelques minutes.
Baux, états des lieux signés et quittances conformes, prêts à l'envoi.
Suivez finances, loyers en retard et révisions, puis partagez le dossier au locataire.
Une même application native, pensée pour le bureau comme pour le terrain.
Application de bureau complète. Téléchargement direct et gratuit.
Application native pour votre Mac. Sur le Mac App Store dès la mi-juin.
États des lieux sans papier ni stylo, photos sur le terrain. Sur Google Play en août.
Tapez quelques mots (« impôts », « état des lieux », « sauvegarde »…) : la recherche trouve instantanément les bonnes réponses. 100 % local, rien n'est envoyé sur internet.
Non. ADDA Bailleur fonctionne entièrement en local : vos données sont stockées et chiffrées sur votre appareil. Rien n'est envoyé sur un serveur sans votre action explicite (par exemple exporter un PDF ou une sauvegarde).
Aucun. Pas de traceur, pas de cookie publicitaire, pas de mesure d'audience, pas de revente de données — l'application ne collecte tout simplement rien. Voir notre politique de confidentialité.
Oui. Les quittances reprennent les mentions de la loi ALUR (article 21), et les états des lieux comme les baux s'appuient sur la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Les mentions légales obligatoires sont intégrées automatiquement.
C'est un véritable PDF multi-pages, structuré en articles (désignation du logement, durée, loyer et charges, dépôt de garantie, garant, obligations…). Vous le personnalisez puis le générez prêt à signer.
Oui, en quelques secondes : l'application génère des quittances conformes (montant du loyer, charges, période réglée) que vous pouvez transmettre à votre locataire par e-mail.
Pièce par pièce, directement sur votre téléphone : vous notez l'état de chaque élément et ajoutez des photos horodatées. Fini le papier et le stylo — tout est enregistré dans l'application.
Oui. Vous dictez vos observations au micro et elles se transforment en texte : c'est plus rapide et fini les petites écritures illisibles sur le constat papier.
L'état des lieux est envoyé par e-mail au locataire, qui l'approuve par retour de mail. Pratique et traçable, sans imprimer quoi que ce soit.
Oui. L'éditeur de plans 2D intègre un calibrage de l'échelle : vous indiquez une mesure réelle connue et tout le plan se met automatiquement aux bonnes dimensions.
Oui. Le calcul intègre vos autres revenus du foyer (salaires, etc.) pour estimer l'impôt réellement dû sur vos loyers, en fonction de votre tranche d'imposition.
Oui. Elle compare l'impôt payé à cause des revenus locatifs à l'impôt que vous paieriez sans, puis tient compte de vos prêts immobiliers, assurances et charges — pour afficher le coût ou le gain réel de votre investissement.
Oui, ce sont des points forts de l'application : vous pouvez rattacher vos biens à une SCI et traiter la location meublée LMNP, avec les régimes adaptés.
Tous les principaux : Pinel et Pinel+, Denormandie, Loc'Avantages (intermédiaire, social, très social, avec ou sans intermédiation locative) et Borloo Ancien. L'application applique automatiquement la réduction d'impôt ou l'abattement sur les loyers dans votre calcul de fiscalité. Côté meublé, elle gère aussi le meublé de tourisme (classé 71 % / non classé 30 %).
Oui. Vous gérez autant de logements, locataires et colocataires que nécessaire, suivez vos crédits immobiliers et organisez le tout par bien.
Non. Vous générez un dossier au format PDF fusionné ou ZIP universel, lisible par n'importe qui, à transmettre par e-mail ou tout autre moyen.
L'application met en évidence les loyers en attente et vous aide à envoyer une relance par e-mail pré-rempli, pour un suivi clair de vos paiements.
L'application exporte vos données dans un fichier de sauvegarde que vous rangez où vous voulez (disque, clé USB, cloud personnel), puis réimporte sur un autre appareil.
Non. ADDA Bailleur est une application locale, sans serveur à financer, donc sans abonnement imposé. Vous installez et vous utilisez.
ADDA Bailleur arrive sur le Mac App Store à la mi-juin 2026. Le bouton de téléchargement deviendra cliquable le jour du lancement.
La version Android sera disponible sur Google Play en août 2026. Un bouton dédié vous y mènera dès la mise en ligne.
Oui, un téléchargement direct gratuit est prévu pour les ordinateurs sous Linux. Le bouton n'apparaît que sur les appareils Linux.
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✉️ Nous écrireTéléchargez l'application et reprenez la main sur vos biens, vos baux et vos données — en toute confidentialité.
🍎 App Store : mi-juin · 🤖 Google Play : août · 🐧 Linux (gratuit) à venir · Sans pistage
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